Imobiliaria encontrar em londrina
Na formulação do escopo de trabalho para uma avaliação confiável, o conceito de um limitado
versus completo a avaliação e o uso da Regra de Despedida causaram confusão aos clientes,
avaliadores e revisores de avaliação. Para lidar com isso, a USPAP foi atualizada em 2006 com
o que veio a ser conhecido como Projeto de Escopo de Trabalho. Em seguida, o USPAP
eliminou a regra de partida e o conceito de avaliação limitada, e uma nova regra de escopo de
trabalho foi criada. Nesse sentido, os avaliadores deveriam identificar seis partes-chave do
problema de avaliação no início de cada tarefa:
• Cliente e outros usuários pretendidos
• Uso pretendido do laudo de avaliação e avaliação
• Definição de valor (por exemplo, mercado, execução hipotecária, investimento)
• Quaisquer condições hipotéticas ou suposições extraordinárias
• Data de vigência da análise de avaliação
• Características salientes da propriedade em questão
Com base nesses fatores, o avaliador deve identificar o escopo do trabalho necessário,
incluindo as metodologias a serem utilizadas, a extensão da investigação e as abordagens de
valor aplicáveis. Atualmente, os padrões mínimos para o escopo do trabalho são:
• Expectativas do cliente e de outros usuários
• As ações dos pares do avaliador que realizam atribuições semelhantes
O escopo do trabalho é a primeira etapa em qualquer processo de avaliação. Sem um escopo
de trabalho estritamente definido, as conclusões de uma avaliação podem não ser viáveis. Ao
definir o escopo do trabalho, um avaliador pode desenvolver adequadamente um valor para
uma determinada propriedade para o usuário pretendido e para o uso pretendido da
avaliação. A idéia geral de “escopo do trabalho” é fornecer expectativas e diretrizes claras para
todas as partes quanto ao que o laudo de avaliação cobre ou não; e quanto trabalho foi feito
para isso.