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No setor bancário, essa relutância decorre principalmente da falta de mecanismos legais eficazes . Quando um banco empresta dinheiro para uma compra na França, ele garante a transação com uma hipoteca sobre o imóvel financiado. Esse mecanismo permite que o banco, em caso de inadimplência, recupere o capital por meio de um processo de execução hipotecária. No exterior, essa garantia não se aplica: o banco não pode registrar a hipoteca localmente nem exercer seus direitos em um sistema jurídico ao qual não tem acesso. Outro obstáculo é a falta de compreensão das especificidades locais . As práticas bancárias, as normas legais, a estabilidade do registo predial e os requisitos fiscais variam consideravelmente de um país para outro.
Sem presença local, torna-se muito difícil avaliar os riscos ou preparar uma candidatura segura. Por fim, alguns destinos são percebidos como mais arriscados em termos de conformidade ou transparência financeira . Se o país de compra for considerado de alto risco – por razões políticas, fiscais ou de lavagem de dinheiro – o banco preferirá não realizar transações lá, mesmo que indiretamente. Nossas recomendações caso você queira contratar um financiamento de imobiliária no exterior. Reserve um tempo para entender a tributação local. As regras costumam ser mais rigorosas para não residentes: alguns países tributam fortemente os ganhos de capital na revenda ou aplicam tributação específica aos aluguéis recebidos.